求求你赚钱吧 第1040章

　　艾丽娅好容易抒发感情完毕，并且没有如同狗肉将军那样做几首歪诗煞风景。

　　她溜达着过来，问雷丞相，设计图弄好了么，送审查了么。

　　雷丞相说一期的弄好了，而且已经领到了建筑工程规划许可证，施工图也有了。

　　艾丽娅接过那个巨大的应该是施工图一样的东西，拉开看了看，嗯嗯嗯…　　很好，设计得不错。

　　请来的设计总师欲言又止，很想告诉艾丽娅，她把图纸拿反了…　　好在有效果图，这个好，这个大家都看得懂。

　　艾丽娅细细打量，虽然效果图不可避免带着房地产广告的那种油腻观感，但整体来说其实还行。

　　效果图有俩，一个是局部的，一个是全体的。

　　看着局部的建筑，艾丽娅横看竖看，总觉得这有点像是碧X园海外森林城市的那个风格。

　　不过少了那些奇奇怪怪的绿植就是了，看起来清爽了不少。

　　说实话，那个海外森林城市单看建筑都还阔以，就是非得强调森林属性，给弄得像是什么遗迹一样。

　　现代吴哥窟是吧？

　　原始森林里面淘换出来的——这玩意儿吉利么？

　　但是这种感觉在看全图的时候，就全都给摁下去了：“卧槽！努巴尼！”

　　“什么尼？”雷丞相正在举着望远镜到处看呢，闻言疑惑：“哪里有问题吗？”

　　“不……没什么，很好，嗯，非常好。”

　　设计总师终于忍不住了，他问艾丽娅，说艾小姐，你之前难道没看过这个的吗？

　　那我们收了这么多钱，画了这么多版本的稿子，弄了这么多设计图，到底都给谁看了？

　　艾丽娅说没有，她忙着呢——雷丞相看的。

　　雷丞相说你看过的，当时好几张图让你选，你选的这个。

　　“哦……有点印象……那是我看过？”

　　“你签的字，忘了？”

　　“你给我的文件哪个不是需要签字的，没注意看。”

　　“以后还是要好好看看。”

　　“好吧……”

　　这俩搁这搁这，反倒给设计总师整不会了。

　　不是，你们这是什么企业啊？

　　你们这企业的管理流程正经么？

　　就你们这种‘欺上瞒下’的打法，是怎么混到有能力建设这么一块地盘，叫嚣要建五百万平方出来的？

　　“房工啊，你看那边的高层，对过来是这里对吧？”

　　雷丞相放下望远镜，说这在低层还好，高层住户的话，应该会被那边的光污染影响吧？

　　房工收敛心神，说是的，但是这也是没办法的事情，这就是现在都市建筑的桎梏。

　　艾丽娅抬手在眼前搭着凉棚，往外看，打量了一番那些大楼，说这个好办。

　　“我联系一下那些老板，出钱帮他们把对着我们这边的建筑立面外墙玻璃改了就是，超高层就那么几个。”

　　房工沉默了几秒钟，突然就理解了为什么艾丽娅有本事叫嚣要五百万平方的大房子。

　　这人豪横到这个地步，一言不合改别人大楼的外立面，五百万平方估计她都算是克制的了。

　　天海这地方，居然有这么牛逼的生意人吗？

　　好在这些设计都是小事儿，花钱能解决的问题都不是问题。

　　“五百万平方，平均都是100平米的房子，加上一些150、180的大平层，四万多套房子。”

　　艾丽娅掰着手指头盘算，一期就只有这么多了，二期的地盘要大一点，但是修的都得是高层住宅了。

　　“员工宿舍多少层来着？”

　　“50层。”

　　“哎呀……怎么想来想去还是地皮不够呢？”

　　艾丽娅直挠头，要是全都修成超高层住宅，四五十层那种，那艾丽娅倒是有安置四五十万员工的地方。

　　建筑规划这种问题，不要问艾丽娅胆子多大，得问前人的智慧。

　　天通苑算什么，贵阳花果园，1800万方，22个区，138栋高楼全都是45层以上的，常住人口45万。

　　这哪里是什么小区啊，简直就是社区——而且还是亚太地区的第一大社区。

　　但是艾丽娅没办法那样修，或者说只有员工宿舍敢那样修。

　　她只有8栋这样的员工宿舍，这东西从设计开始就是公寓的规格，压根不是往外卖的。

　　“要不怎么说购物会导致精神内耗呢，挑来选去的，好在你们都设计好了。”

　　艾丽娅把设计图和效果图一扔：“我还是纠结价格好了。”

　　雷丞相自然知道艾丽娅的打算——打九折——话说这‘打X折’和‘X折’之间的区别还挺大的。

　　艾丽娅说的打九折，是砍掉90%，按照剩下的1折价格销售。

　　所以还是挂小绿标方便，-25%，十分诱人，-50%，非常动心。

　　-90%？

　　无脑买啊！

　　要是-99%，那就是哐哐喜加一，管它是啥游戏。

　　艾丽娅的蒸汽平台已经上线了，现在雷丞相用金融魔术捞钱，以后艾丽娅就直接印赛博赎罪券。

　　天海的房价有高有低，高的能去到12万以上，低的能有两万以下。

　　当然啦，哪怕是两万以下，也是很鸡掰的价格了。

　　同样地段的房子，修好的话底价都在七万左右。

　　要是按照设计的这些配套和质量，那么九万甚至十万都有可能。

　　艾丽娅最开始是打算成本价，也就是建设的价格来的，一平方当时计算的时候是3500多。

　　可是后来算了下，又涨了点，大概得要4300一平方，主要是土地费用占了大头。

　　真要是建房子只要钢筋混凝土和人工，那只占了成本的20%甚至都不到。

　　“设计的话是花了差不多8个亿？”

　　“8亿3千多万，这是霍先生帮忙找的，算是业界内的成本价。”

　　说话间俩人回头看了眼设计总师，后者一脸淡然——就这个价知道么，很实惠了。

　　要是艾氏集团自己找，他们这个级别的设计团队，前期设计开发成本至少还要翻一倍。

　　艾丽娅找了个干净的地方蹲下，捡了根树枝划拉成本。

　　“第一期的施工建设成本，大概是220亿。”

　　“嗯，还有配套设施建设的成本，大概是40亿，金融机构贷款利息、销售费用、管理费用什么的，不用在意，税费的话是145亿左右——这块地我们占了大便宜啊……”

　　雷丞相再度感慨，南城建设实在是有够良心，前后花了不到五百个亿，这块地就给咱们了。

　　艾丽娅望着面前这一眼望不到头的建设用地，说确实，南城建设是好人。

　　为什么这么说？

　　因为500亿真金白银不值钱？

　　答案是如果详细核算，艾氏集团自己来的话，这一片土地的费用需要1400亿…　　对你没看错，1400亿，没有打错零也没有标错计量单位。

　　完整的这块大片土地的费用就是这么多。

　　所以说艾氏集团看起来烈火烹油，实际上值得起几块天海的地块儿啊？

　　或许这也能解释，为什么那些房地产企业动不动就万亿级别的负债，他们可不止在一个城市修一个大型社区。

　　艾氏集团没那么大的胃口，抠抠索索攒了五百多亿拿了地，又东拼西凑凑了五百亿才够修第一期。

　　照着四万套能够‘出售’的房子来算，单套成本都在12.5万。

　　可怕吧，这些数字明晃晃拿出来，谁看了都心惊。

　　要不然以艾丽娅的性格，怎么可能问员工要钱。

　　还不是日子实在过不下去了，所以艾丽娅都得吸血了。

　　她宁可忍受良心煎熬，也要出卖员工！

　　建好之后的一套房子按照市价，100平方也别计较什么公摊啊具体建面什么的，在天海这块儿，600万起步。

　　艾丽娅打算卖60万，接近成本的五倍，狠狠地赚员工的钱。

　　问就是人才房，6000一平方，带艾氏集团风格的坑爹基础装修。

　　搭配员工福利的话，自己再掏个几十万搞精装修，一套房子估计小百万还是要花费的。

　　而且装修出来肯定是没什么日冕套装的，顶多给个明月。

　　“工作年限三年以上。”

　　“嗯。”

　　“15级到20级——包括15级本身吧。”

　　“嗯。”

　　“这个资质准入，咱们集团有多少人？”

　　“五万多，小六万吧。”

　　“有购房需要的，你觉得有多少？”

　　“不好说……而且这么一波投入500多亿，按照全国的房产企业体量来算，咱们也算是中大型规模的综合性房地产开发公司了，要去上市IPO吗？”

　　“压力大吗？”

　　“还行，就是流动资金有点吃紧，现在账面上除开各项必要开支，富余的资金只有不到一百亿了。”

　　“啊……嗯……啧……”

　　艾丽娅抻了抻腿，犹豫不决，一时之间想不到去哪里搞钱。

　　“那个什么上市IPO，麻烦吗？”

　　“单独以物产部门的建筑房产开发公司来说，不难。”

　　雷丞相风轻云淡，流程麻烦得要死，排队都要排个一两年的事儿，他嘴里就是‘不难’两个字。

　　艾丽娅问有什么好处。

　　雷丞相说可以融资，而且爱丽来准备扩张，要在各地重新布置产业。

　　以后免不了涉及到这方面的经营，可以考虑一下这方面，其他的好处都不用考虑。

　　“这样啊……”

　　“但是有可能，投资者会把这个我们的子公司误认为是艾氏集团本身，毕竟这是我们控股的子公司，而不是产业链涉及的公司，对商誉的影响还是有的——还有一个好处，你的身价会暴涨——你个人的身价。”

　　“那还是算了——”

　　艾丽娅拍了拍手上的灰尘，站起来。

　　“我一个月好几万工资呢，花销又不多，根本用不完，暴涨有什么用，再看看吧，再看看……”

　　“……好。”

　　“先别告诉集团高层，定价的这个事情，只告诉他们修了房子，有员工福利。”

　　“他们现在怀疑是九五折，或者九折。”

　　“600万，九折，540万——这节约出来的零头才是真正的售价——桀桀桀，到时候给他们个惊喜！”

　　“大概什么时候？”

　　“我不到啊，施工方那边怎么说的？”

　　“建筑完工的话，大概是年底。”